鮑薇安 管理學

  高齡化時代來臨，「養老」儼然成為最大商機，繼金融業者爭相推出相關保險產品後，國內首宗「以房養老」商品也問世了。11月30日，合作金庫銀行（以下簡稱合庫銀）宣布，推出商業型以房養老房貸專案「幸福滿袋」，只要年滿65歲、有房產者均可申請。 可換等值現金！ 最高貸款額度可達七成 其實，以房養老與「反向抵押貸款」（reverse mortgage）概念相同，以合庫銀的方案而言，申辦的老人以自有房子交由銀行鑑價後，換取等值現金，在一定年限內，銀行將每月固定給付一筆金額給老人；但也會從中扣除貸款利息，扣息金額不超過每月給付金額的三分之一。計息利率最低2.13％起跳，若房屋地段夠好，貸款成數可達七成。 舉例來說，若一位老人將價值兩千萬元的房產，辦理30年期「幸福滿袋」專案，貸款成數七成、申請到1千4百萬元額度，代表這30年內，銀行必須給付老人平均一年近47萬元，亦即每月須給付約3萬9千元。 由於申貸者每個月皆得支付利息，隨著貸款本金逐月累積，每月繳息的金額越來越高，以利率2.5％來計算，到了貸款第11年後，繳息金額即來到1萬3千元，已經達三分之一上限，就不會再提高，每月貸款扣除利息後，剩餘2萬6千元。 有房就能貸！ 固定年限按月領養老費 換言之，此方案的申辦者，在三十年內皆可住在此房屋內，而且每月都有2萬6千元以上現金做為養老費。期間，若老人往生且無繼承人，或是繼承人不願清償本金及利息，合庫銀就會拍賣房產。 當然，也有不少質疑聲浪：現在房市轉空，萬一合庫銀日後要拍賣房子，但房子跌價，豈非得不償失？合庫銀副總經理程燕翼指出，儘管未來幾年房市前景不佳，由於此商品投資年限極長，以景氣循環的長期軌跡而言，仍看好房市走勢向上，所以銀行持有30年，基本上資產還是會增值；即便真的走跌，跌幅也不超過30％。 如今合庫銀接棒推動，並轉換成商業型方案，申貸條件堪稱寬鬆，業界、學界普遍認為，高齡化時代來臨，加上各大政府基金財政問題雪上加霜，合庫銀的以房養老方案，為民眾建立更根深柢固的「自己的退休生活自己救」觀念之際，也提供更多理財的選擇，堪稱一個好的開始。 「這真的是未來商機所在。」淡江大學保險系副教授郝充仁指出，台灣自有住宅率高，加上不少住宅持有人皆為中高齡長者，以房養老方案能觸及一定數量的客群，極具潛力。 資料來源： 拿房子換養老金 必懂三件事-商業周刊-退休計畫-商周財富網 (bus...

    排名 財富世界500強 排名 名產 產業別 營收 (百萬美元) 收益 (百萬美元) 員工數 總部 1 23 鴻海科技集團 電子工業 175,617 4,282 667,680 新北市 2 285 和碩聯合科技 電子工業 44,453 369 156,477 臺北市 3 363 台灣積體電路製造 半導體 34,218 12,044 48,752 新竹市 4 365 廣達電腦 電子工業 34,102 502 112,421 桃園市 5 390 仁寶電腦 電子工業 32,103 296 82,374 臺北市 6 394 台灣中油 化石燃料 31,929 1,138 15,712 高雄市 7 424 緯創資通 電子工業 29,510 163 82,955 臺北市 8 455 國泰金控 保險 27,183 1,002 38,694 臺北市 9 471 富邦金控 保險 26,276 1,583 45,174 臺北市 10 492 台塑關係企業 石化 25,462 1,993 5,285 雲林縣

"證券交易相關法規與實務"李昱陵編輯 公司清算完結時，清算人應於幾日內，造具清算期內收支表、損益表、連同各項簿冊，送監察 人審查並提請股東會承認？ 5 日 15 日 20 日 30 日 依公司法規定，股份有限公司之股東得自行召集股東臨時會之條件為何？ 繼續持有一個月以上，持有已發行股數總數過 50% 繼續持有六個月以上，持有已發行股數總數過 30% 繼續持有三個月以上，持有已發行股數總數過 40% 繼續持有三個月以上，持有已發行股數總數過 50% 下列何者非為證券交易法所稱之有價證券？ 政府債券 新股認購權利證書 公司股票 商業本票 上市、上櫃公司每年應編製何種文件於股東常會分送股東？ 公開說明書 財產目錄 股東名冊 年報 公開發行公司獨立董事兼任其他公開發行公司獨立董事不得逾多少家？ 1 家 3 家 5 家 10 家 對公開說明書之重要內容記載，能證明已經合理調查，並有正當理由確認其簽證或意見為真實 者，而不負賠償責任者，係下列何人？ 發行人 職員 證券承銷商 專門職業或技術人員 依「證券交易法」規定，下列有關私募有價證券之敘述，何者正確？ 私募普通公司債，其發行總額，除經主管機關徵詢目的事業中央主管機關同意者外，不得 逾全部資產減去全部負債餘額之百分之二百 私募對象有條件限制，且其人數不得超過 30 人 有價證券私募之應募人 2 年內原則上不得再行賣出 有價證券之私募及再行賣出，不得為一般性廣告或公開勸誘之行為 試問下列何種方式符合「證券交易法」第一百五十七條之一第六項有重大影響公司支付本息能 力之消息的公開方式？ 兩家以上的地方性報紙 一家以上全國性電視新聞 公司輸入公開資訊觀測站 揭示於公司網頁 下列何種人對公司之上市股票，於取得後六個月內再行賣出，或於賣出後六個月內再行買進， 因而獲得利益者，公司不得請求將其利益歸於公司？ 持股百分之五之股東 公司董事 公司監察人 公司經理人 證券商每設置一家國內分支機構，應於開業前一次繳存交割結算基金新臺幣多少元？ 一百萬元 三百萬元 五百萬元 一千萬元 某證券商（非由金融機構兼營）之稅後盈餘為二十億元，依規定須提列多少特別盈餘公積？ 2 億元 4 億元 6 億元 8 億元 專業證券商（非由金融機構兼營證券業務者）之股東，不得擔任公司制臺灣證券交易所之下列 何種職務？ 董事 監察人 經理人 選項(A)...